Consulter des promoteurs immobiliers
La manière 100% gratuite d’obtenir la meilleure offre possible lors de la vente de mon bien immobilier ! (appartement, maison, terrain etc)
Notre objectif est d’obtenir la meilleure valeur possible tout en sécurisant le succès de la transaction.
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1ʳᵉAgence de conseils en vente à des promoteurs immobiliers.
Consulter des promoteurs, pourquoi ?
Un appel d’offres immobilier est un processus structuré et transparent permettant aux propriétaires de terrains et de propriétés de trouver le promoteur immobilier idéal pour leur projet. Contrairement à une négociation classique, où l’acheteur et le vendeur discutent en privé des détails de la transaction, consulter des promoteurs ouvre la porte à une compétition ouverte entre les promoteurs intéressés.
Mettre en concurrence
Le plus évident et l’un des principaux avantages de l’appel d’offres est la mise en concurrence. Les promoteurs immobiliers intéressés soumettent des offres concurrentielles, ce qui signifie que vous obtenez une vue d’ensemble complète des options disponibles. Cela peut vous aider à obtenir un meilleur prix pour votre bien.
Meilleure qualité des offres
Grâce à l’appel d’offres, vous recevez des propositions détaillées de chaque promoteur, ce qui vous permet de comparer leurs compétences, leurs stratégies et leurs plans pour votre propriété. Vous pouvez ainsi choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs.
Contrôles des délais
Un appel d’offres immobilier fixe des délais stricts pour chaque étape du processus. C’est vous qui fixez le tempo, Cela garantit que le processus avance de manière efficace et que les retards sont minimisés. Vous savez exactement quand chaque étape sera achevée.
Optimisation de la valeur réelle
En proposant une consultation avec des critères de réponses prédéfinis, les offres sont plus facilement comparables et permettent plus simplement d’exclure les offres trop optimistes ou imprécises. Ainsi, vous pouvez optimiser la valeur réelle de votre terrain, maison, ou tout autre bien que vous vendez lors de cette transaction immobilière. C’est une approche axée sur la rentabilité.
Les étapes de notre service de consultation de promoteur:
Diagnostic du bien
-étape 1-
Urbanisme
Nous réalisons une étude du plan local d’urbanisme pour connaitre les contraintes légales auxquelles est soumis votre bien. C’est une étape indispensable pour déterminer le type de projet réalisable sur le bien : logement collectif traditionnel, logement collectif de taille intermédiaire, logement+ commerce, etc. Il s’agit là d’étudier ce qui est légalement possible de construire.
Architecture
Nous réalisons une étude de capacité sommaire sur le bien. Il s’agit d’appliquer les règles d’urbanisme de manière sommaire en liens avec les contraintes du terrain comme ses limites, les accès, ou encore la pente. Cette esquisse permet de déterminer une première surface constructible théorique. Elle permet de valider la pertinence du bien pour un projet de promotion immobilière ainsi que le type de promoteur pouvant proposer une offre.
Economique
Une étude de marché succincte est effectuée pour déterminer les grandes lignes économiques de l’immobilier dans le secteur afin de vous donner un éclairage sur les éléments qui permettront à un promoteur de valoriser votre bien. Cela nous permet également de valider la pertinence de la capacité architecturale.
Avec ce diagnostic, notre but est d’environner au mieux les éléments permettant aux promoteurs de projeter un projet sur votre bien et de pouvoir sélectionner les meilleurs interlocuteurs pour obtenir les offre les plus cohérentes.
Sélection des promoteurs immobiliers
-étape 2-
Notre approche a pour but de garantir que nos clients sont accompagnés par des promoteurs compétents, capables de mener à bien les projets immobiliers dans le respect des exigences techniques et réglementaires, tout en intégrant des pratiques vertueuses pour créer des espaces de vie durables et de qualité. Ainsi, avant de consulter des promoteurs, nous étudions :
Potentiel constructif et caractéristiques du promoteur
Nous analysons attentivement les caractéristiques du terrain telles que sa taille, sa localisation, son zonage et ses contraintes éventuelles. Nous évaluons également le potentiel de développement du terrain en termes de densité et de types de constructions autorisées. Nous veillons à sélectionner des promoteurs en adéquation avec ces caractéristiques et qui permettent de tirer le meilleur parti de chaque parcelle, en maximisant sa valeur et en proposant des projets immobiliers adaptés.
Renommée du promoteur immobilier
Nous sélectionnons des partenaires qui ont fait leurs preuves sur le marché immobilier, bénéficiant d’une solide réputation et d’un historique de réalisations réussies. En collaborant avec des promoteurs reconnus, nous nous assurons que nos clients bénéficient d’un accompagnement professionnel de qualité et d’une expertise éprouvée dans la réalisation de projets immobiliers.
Capacité à évaluer et à mener à bien un projet immobilier
Nous accordons une importance primordiale à leur capacité à mener à bien les projets dans le respect de leurs engagements et des exigences réglementaires, ainsi qu’à la nature et les sérieux des offres qu’ils nous remettent. En effet, une prise en comptes réaliste des aspects techniques, financiers et réglementaires par le promoteur, est la base de tous projets équilibrés et de toutes offres sérieuses. De plus, nous sommes attentifs, aux réalisations en cours chez nos partenaires afin de suivre la cohérence de leur discours avec leurs projets.
Intégration de pratiques vertueuses
Nous privilégions les promoteurs qui intègrent des pratiques vertueuses dans leurs activités. Nous recherchons des partenaires engagés dans des pratiques durables, telles que l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, la promotion de l’efficacité énergétique, la prise en compte des aspects sociaux et communautaires, ainsi que la création d’espaces de vie fonctionnels et agréables. En travaillant avec des promoteurs qui partagent nos valeurs, nous nous assurons que nos clients bénéficient d’une expertise de qualité tout en contribuant à un développement urbain responsable et respectueux qui est également attendu par les mairies.
Sélection et validation des offres -étape 3-
Analyse des offres
Rendez-vous de débriefing avec un expert
Analyse et comparaison des offres par un expert
Dossier complet téléchargeable au format PDF
Procédure de validation d'offre simplifiée
Notre service comprend une assistance complète pour l’analyse des offres rendues par les promoteurs immobiliers intéressés par l’achat de votre terrain. Grâce à notre expertise, nous évaluons en détail chaque proposition, en tenant compte des aspects financiers, des conditions spécifiques, des garanties offertes, ainsi que la nature du projet des promoteurs. Nous vous fournirons un dossier d’analyse comprenant une évaluation comparative détaillée des offres, vous permettant de prendre des décisions éclairées en toute confiance
Préparation aux négociations
Rendez-vous de briefing avec un expert
Accompagnement en présentiel aux RDV clés
Un expert à votre disposition 7/7J
Notre entreprise propose un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente de votre terrain. Nous vous offrons une préparation approfondie pour les rendez-vous clés, notamment la signature de la Promesse Unilatérale de Vente (PUV) et l’acte de vente. Notre équipe expérimentée vous guidera dans la préparation de ces rendez-vous importants, en vous donnant des conseils pour optimiser la présentation de votre terrain et en vous préparant à la négociation avec le promoteur. Avec notre assistance, vous serez prêt à engager des discussions fructueuses et à atteindre les meilleurs résultats possibles.
Délais et conditions suspensives
Suivi du respect des délais
Suivi de la levée des conditions suspensives
Compte rendu de suivi mensuel
Notre équipe dédiée assurera un suivi rigoureux de la réalisation des conditions suspensives et des délais stipulés dans la Promesse Unilatérale de Vente (PUV). Nous veillerons au respect de toutes les étapes requises, nous nous assurerons que les délais sont respectés et que les conditions sont remplies. Notre objectif est de vous accompagner jusqu’à la finalisation réussie de la transaction, en garantissant que tous les engagements contractuels soient honorés pour une conclusion sans accroc.
Analyse des actes Juridiques
Relecture des documents par nos experts
Veille au respect des conditions de l'offre
Propositions de conditions suspensives à votre avantage
Nous offrons également un service de relecture et d’analyse minutieuse des actes juridiques liés à la vente de votre terrain, tels que la Promesse Unilatérale de Vente (PUV) et les actes de vente. Notre équipe compétente s’assurera que tous les termes et conditions sont conformes à vos attentes et que vos intérêts sont protégés. Nous effectuerons une analyse juridique approfondie, en mettant l’accent sur les garanties contractuelles, pour que vous puissiez conclure la transaction en toute confiance.
Nous proposons un accompagnement personnalisé et une expertise approfondie tout au long du processus de vente de votre bien. Nous comprenons l’importance de chaque décision et nous nous engageons à vous fournir des analyses détaillées, une préparation efficace et un suivi attentif pour que vous puissiez atteindre vos objectifs. Nous sommes là pour vous soutenir et vous guider vers une réussite immobilière optimale.
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