L’immobilier, domaine en constante évolution, recèle de nuances souvent méconnues qui peuvent significativement impacter la valeur d’un bien.
Le terrain, fondation même de tout projet immobilier, est l’élément clé autour duquel gravitent diverses dynamiques. Celles-ci, allant du risque associé à un projet au potentiel constructif d’un terrain, influencent directement la valorisation dudit bien.
Dans cet article, nous décortiquerons les facteurs clés permettant d’optimiser la valeur d’un terrain constructible, et comment les propriétaires peuvent naviguer astucieusement dans cet écosystème complexe pour garantir les meilleurs retours sur investissement.
1/Obtenir une meilleure valorisation de votre terrain constructible de la part des promoteurs immobilier !
Voici les 3 leviers principaux qui permettent de booster la valeur de votre terrain constructible lorsque vous le proposer au travers d’un projet immobilier réalisé avec l’aide d’expert de la promotion immobilière.
Réduction des risques
C’est ici que le plus gros sujet d’augmentation de valeur de votre bien. En effet, lorsqu’un promoteur réalise une offre pour un terrain, il doit faire de la prospective, c’est-à-dire qu’il doit imaginer les prix de vente, les couts de construction, d’éventuels délais supplémentaires, etc. et tout cela sur un projet sommaire. Le promoteur va donc pour garantir le succès de son opération prendre des marges de sécurité. En proposant un projet abouti, vous réduisez fortement la nécessité de recourir à ces marges, car vous supprimez la majorité des incertitudes liées à la constructibilité. Le promoteur va ainsi faire une offre basée sur sa connaissance réelle du marché et limiter les marges superflues qui l’empêcheront de proposer la meilleure valeur vis-à-vis de ses concurrents.
Economie d’investissement
Les promoteurs fonctionnent généralement en « avance de trésorerie », c’est-à-dire que tous les frais liés à un projet ne sont remboursés qu’à terme et sont prélevés avant sur la trésorerie du promoteur. En lui proposant un projet déjà monté, vous réduisez son avance de fonds et les couts qui y sont liés. En supprimant ces couts induits, vous augmentez la valeur de votre terrain constructible ou de votre maison.
Gain de temps
Tout le travail réalisé pour aboutir à la sortie d’un projet aurait nécessité l’emploi de nombreuses ressources au sein des équipes du promoteur (développeur, responsable de programme, responsable technique…). L’économie de ces ressources est directement retransmise dans la valeur de votre terrain constructible ou votre habitation.
Le terrain est une matière première pour les promoteurs et au même titre qu’un ensemble de planches n’a pas la même valeur que le meuble complet, ce dernier à une valeur bien moindre que celle d’un projet immobilier abouti.
En proposant un projet aux promoteurs, vous avez la certitude d’obtenir des offres avec une valorisation bien meilleures
2/ Utiliser 100% des droits à construire disponible !
Le propriétaire est le meilleur ambassadeur de son terrain et il a un rôle majeur dans la défense de ses droits à construire et par conséquence de sa valeur.
Les mairies demandent d’intégrer de plus en plus d’éléments hors PLU (plan local d’urbanisme) au promoteur. Ces derniers, souhaitant défendre les intérêts de plusieurs dossiers et garder la possibilité de réaliser d’autres opérations sur les terrains constructibles de ces communes, seront conciliants et auront tendance à accepter ces demandes. Or toutes ces demandes de baisse de densité, réduction du nombre d’étages, changement de prestation, parking supplémentaire, etc. ont un impact direct sur l’économie du projet. Les promoteurs vont donc retransmettre cette baisse en toute ou partie sur la valorisation du projet.
En tant que propriétaire, votre seul intérêt est de maximiser la valeur de votre terrain constructible, maison, ou quelle que soit la nature de votre bien immobilier, et donc en portant un projet devant la mairie, vous serait en meilleure position pour défendre les droits à construire qui font la valeur de votre bien.
Pour conclure, certaine demande de la mairie peuvent être et sont souvent légitimes, toutefois le droit à construire est porté par le Code de l’Urbanisme. En portant vous-même le projet, vous ne laissez pas quelqu’un d’autre choisir ce que vous êtes prêts à concéder.
En somme, connaître et exploiter pleinement les droits à construire d’un terrain constructible est une démarche essentielle pour en maximiser sa valeur.
En prenant l’initiative, et en gardant la maîtrise du projet face diverses demandes, les propriétaires assurent une valorisation optimale de leur bien. Il est impératif de rester proactif et bien informé, garantissant ainsi une défense efficace des droits à construire et, par extension, une maximisation du potentiel économique du terrain.
3/ Contrôler les conditions de ventes de votre terrain constructible !
Lorsque vous optez pour la vente d’un projet immobilier, en utilisant notre service d’assistance au montage de projet immobilier par exemple, vous bénéficiez d’un contrôle étendu sur les modalités de la vente, tout en réduisant le nombre de conditions suspensives habituellement associées à une cession de terrain.
Réduction des conditions suspensives
En effet, Contrairement au processus d’une vente classique de terrains constructibles à un promoteur immobilier, il n’est pas nécessaire d’obtenir des autorisations d’urbanisme et de faire produire les études techniques (nature et portance du sol, présence ou non d’eau, etc.) Les conditions suspensives de ventes liées à ces incertitudes et les délais liés à leur réalisation ne sont donc plus nécessaires. Cela simplifie et accélère le processus de la transaction. Comme ces conditions, indispensable lors de la cession d’un terrain constructible, sont écartées, vous avez plus de liberté dans l’acceptation de nouvelles conditions suspensives proposées par les promoteurs.
Réduction des délais de ventes
En choisissant de vendre un projet déjà monté, vous réduisez également considérablement les délais nécessaires pour conclure la vente. Les promoteurs immobiliers sont souvent soumis à des contraintes de temps et recherchent des opportunités prêtes à être construites. En proposant un projet clé en main, vous leur permettez de raccourcir significativement le délai entre la signature de la promesse de vente et la possibilité d’entamé les travaux. Ce qui vous permet de finaliser la vente plus rapidement et de profiter des opportunités du marché sans les retards habituels.
Amélioration des conditions de financements
La réduction des délais d’obtention de financement constitue un avantage majeur de la vente d’un projet immobilier. Les promoteurs sont souvent confrontés à des contraintes financières liées à l’avance des fonds nécessaires pour réaliser un projet. En proposant un projet prédéfini, vous éliminez ces obstacles et facilitez l’accès au financement pour le promoteur. Cela augmente l’attrait de votre bien et favorise une négociation plus favorable en termes de valorisation. Il est même envisageable que des promoteurs ayant un besoin important en nouvelles opérations vous fassent des propositions d’achat comptant.
En résumé, en choisissant notre service de montage de projet, vous bénéficiez d’un contrôle renforcé sur les modalités de vente, avec une réduction significative du nombre de conditions suspensives habituelles. De plus, vous profitez d’une temporalité avantageuse grâce à la réduction des délais nécessaires pour conclure la vente et les délais d’obtention de financement. Ne manquez pas l’opportunité d’optimiser la valeur de votre bien en tirant parti de ces avantages uniques offerts par notre expertise en montage de projet immobilier.
La valorisation d’un terrain constructible est déterminée par une combinaison de facteurs stratégiques. Naviguer efficacement dans cet environnement nécessite une compréhension approfondie et une expertise spécifique. Pour ceux qui souhaitent maximiser la valeur de leur bien tout en minimisant les risques et les incertitudes, l’assistance au montage de projet immobilier est essentielle.
Pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider dans ce processus, visitez notre page de service à l’adresse
conseilsfoncier.fr/vendre-un-projet-immobilier/.
Assurez-vous de prendre des décisions éclairées en vous appuyant sur des experts du domaine.
